“金九”失利，根据透明售房网数据显示，杭州市区（不含临安）9月二手房共成交6098套，环比8月下跌了9.5%。

从涨跌榜的数据来看，9月有成交的小区中，下跌的小区已经明显多于上涨，除了小部分热门小学或学区房小区以外，大部分二手房小区都有了不同程度的价格下跌。

而大部分的经纪人认为，“金九”不再，传统的“银十”或许也将难以为继，今年下半年二手房都将处于下行的趋势中。

1

单价2万/㎡以内的小区跌多于涨

大江东新交付小区纷纷入市

根据涨跌榜的数据，9月单价在2万元/㎡以内的小区，成交价格下跌的仍然多于上涨。不过与前几个月不同的是，大江东小区有成交的比例增加了。如德信大江源著，就在今年刚交付，也有不少房东将房源挂了出来。大江源著，9月成交均价在17264元/㎡，目前透明售房网上显示挂牌共有10套房。

与上个月不同的是，9月广厦天都城多个组团的房源成交价格也开始下滑，如天星苑、天泉苑、锦上豪庭、苏荷苑，都有约5%以上的降价幅度，最高的天星苑降价幅度甚至达到了21%。

由于新房限价，二手房的价格也不断在向新房靠拢，从而缩小其之间的倒挂价差。

2

9月热门成交均集中在2-3万元/㎡

多热门小区均价出现5%以上下跌

从透明售房网好找房的9月成交榜单来看，大部分小区均来自2-3万元/㎡的价格区间。然而从涨跌榜的数据来看，这些小区大部分已经有了5%以上的下跌，最高甚至超过了15%。

例如在市区签约套数TOP10中，排名第二的崇化小区，9月共计成交22套。然而其9月成交均价环比8月下跌了8.57%。

再比如，9月主城区的成交中，排名第一的是西湖三墩的景溪北苑，上个月共成交了21套。不过景溪北苑9月成交均价为25567元/㎡，较8月的27064元/㎡下跌了约5.53%。

另外，如下沙红盘保利东湾，9月成交均价较8月下跌了16.69%；金隅观澜时代较8月下跌了8.85%；宋都东郡国际较8月下跌了3.76%。

3

3-4万元/㎡区间内小区跌略多于涨

次新房成交价格较为稳定

从涨跌榜来看，单价区间在3-4万元/㎡的小区，9月成交较8月比，价格下跌的略多于上涨的，基本保持稳定。

不过从整体来看，次新房的价格比老小区要更为坚挺。

例如，嘉绿西苑、大关西五苑、水湘苑、朝晖五区等等，9月成交均价较8月均有月10%左右的下滑。而像保利梧桐语、金地西溪风华、中国铁建德信君宸等次新房，成交均价环比却仍有3%左右的涨幅。

选择该区间的购房者，更注重小区的品质。因此，次新房成为了他们的首选。

4

4-5万元/㎡区间内小区涨多于跌

学区房和改善次新房撑起半边天

单价在4-5万元/㎡内的小区，除了学区房以外，大部分都是改善小区。众所周知，学区房拥有自己的独立行情，一般来说在市场没有很大下滑的前提下，价格不会有太大的波动。

从涨跌榜来看，如学区为卖鱼桥小学文澜校区的金瑞风景大院，9月成交均价为47855元/㎡，较8月基本保持稳定。还有采荷一小的学区房采荷翠柳，9月成交均价较8月上涨了约4.71%。

此外，像市中心的一些老小区，由于面积小，总价低，但生活配套齐全，也深受刚需购房者的喜爱。如翠苑小区的多个组团，9月成交均价较8月都有不同程度的上涨。翠苑三区上涨0.42%；翠苑二区上涨了9.33%；翠苑五区上涨了9.54%。

5

5万元/㎡以上豪宅继续坚挺

武林壹号成交均价超过11万元/㎡

从近月的涨跌榜来看，单价在5万元/㎡以上的豪宅小区，成交均价一直保持稳定。9月成交均价环比上涨的小区中，名校学区房占了大头。

如学军小学（求智巷校区）的学区房求智弄小区，9月成交均价上涨了15.05%；文一街小学（文一校区）的学区房西溪河下小区上涨了12.7%；长寿桥小学的学区房竹竿巷小区，成交均价环比上涨了10.16%。但从总体上来看，目前名校学区房价格比较平稳，并未出现大涨大跌的现象，如果价格出现较大幅度变化，很大程度是户型原因所致。

除了学区房以外，高端改善小区的成交需求也一直保持平稳。从9月的成交来看，武林壹号成交均价已经超过了11万元/㎡。

注：

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2019年9月二手房成交均价,2019年8月二手房成交均价；表格中“-”代表2019年8月无签约价格或无涨跌情况；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。