姚劲波:出台房地产税要考虑免征范围
来源:中国指数网  日期:2018-03-05
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房地产税持续引发市场关注。全国人大代表、58同城董事长姚劲波3月4日在记者会上说,房地产税符合“房住不炒”大方向,出台只是时间早晚问题。


他强调,房地产税对于整个房地产市场监管是好事,但具体设计时需考虑免征范围,比如家庭唯一住房,或人均50平方米以内免税。他指出,立法部门需要考虑是否可以和个税挂钩或作抵扣。这样一来,房地产税聚焦于打击投机者,避免误伤购房自住的居民。


如何响应国家号召,增加租赁房源供给?对此,姚劲波对财新记者回应称,无论国内国外,租房主要是C2C市场,靠个人房东供应房源。政府可以从用地和融资两端出台鼓励政策,支持机构化公寓运营商参与租赁市场。例如,供应低价自持地块,开放集体用地用做租赁,以及开放REITs,用租赁回报权来融资等。


在政府租购并举的政策导向下,以售为主的品牌开发商纷纷试水长租公寓业务,创业型公寓运营商也都迎来融资的春天。不过,姚劲波认为,现在进入租房市场的资本量级都不大,B端整体供应占比依然很小。


他表示,未来出台房地产税将增加住房持有成本,会使更多个人房源流通到租赁市场,减少房屋空置率,增加租房市场供应供应。


此外,促进租赁市场发展还需要政府加强住房租赁制度建设。姚劲波建议,希望政府进一步推动“租售并举”制度落地,逐步使租房居民在享受基本公共服务方面获得与买房居民同等的待遇。


他认为,要从两个方面落实“租售并举”:一是将买房者绑定的社会福利和租房者拉平。二是从立法层面保护租房弱势群体。他举例:“比如(要明确)租房涨价不能超过GDP的两倍,房东在什么情况下才能停水停电,中介有什么安保和消防责任”。


除了房源供给不足以外,租赁房源信息真假难辨是目前房地产信息平台存在的主要问题之一。58集团旗下的安居客是目前市场上几个主要的房源信息发布平台之一。


姚劲波表示,58集团未来不会自己从事公寓运营,还将继续扮演平台角色。58集团首先要保证各渠道的房源在安居客上都能找到,其次将不断利用大数据手段,和政府合作打击虚假房源。


姚劲波还建议:政府进一步放宽承租人租房时的公积金提取限额,并考虑租金抵扣个人所得税;政府、房地产企业和专业化租赁机构应多方合作,在大型工业园区、商业区周边增加经济型公寓,进一步保障劳动者的就业和生活。


在本次全国“两会”上,姚劲波提交了加强“三农”信息化建设、优化产业环境培育新服务业和利用互联网促进残疾人就业创业的建议。

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