内环内挂牌下降幅度最大

纵观2017整年，12个月度二手房指数环比呈现窄幅震荡，开局两个月延续上年底的成交急降态势，均不足万套；3月成交出现上升，1.9万余套为年内最高；4、5两个月成交未企稳，下降为1.4万余套；下半年以后，月成交量徘徊在1.1万套上下，未跌破万套，年末12月以1.2万余套小幅上升收尾，总体成交相比2016年不足五成。

去年12月，上海二手住宅成交套数为12100余套，环比上升5.15%，同比下降8.52%，上海二手房指数办公室认为，12月成交量继11月再次上升，在于改善置业持续入市。12月二手房市场的特征表现为量升价跌。整体价格从区域看，成交占比56.86%的新兴城区近郊价格跌幅大于中心城区，远郊为唯一的上涨区域。截至2017年12月底，全市二手住宅挂牌量为124529套，环比下降6.13%，同比下降27.32%。其中，内环内、内外环、外环外分别为25748套、63400套、35381套，环比下降7.46%、6.16%、5.09%，内环内挂牌下降幅度最大。

新兴城区近郊成交升幅最大

其中，新兴城区近郊成交升幅最大，降价促销奏效，去年12月，新兴城区中，近郊价格总体下跌0.29%，远郊价格总体上涨0.03%。从近郊城区成交结构看，初级改善需求表现活跃，70-90平方米房源成交最多，占比32.86%，青浦内此面积段房源成交占比达42.6%，全区近郊成交390余套；50-70平方米房源次之，占比27.27%，宝山内此面积段房源成交占比达32.44%，全区近郊成交1040余套。成交量前三的浦东内环外、闵行、宝山，奉贤、崇明跌幅最大，分别为0.42%、0.37%。远郊的一些非主城区及新城板块成交缩量，如奉贤海湾成交降幅最大，为41.11%，成交53套，价格下跌0.11%，抽样调查，远郊城区需求集中在主城区及新城板块，其中自住客占六七成。

去年12月中心城区量价企稳，以小户型成交为主，学区房需求依旧火热，大面积改善房需求稳定，两类需求中全款买家比例不在少数。中心城区(7个传统市区及浦东内环)价格总体下跌0.08%，上涨板块如陆家嘴、徐汇田林、虹口曲阳、杨浦黄兴公园，下跌板块如静安曹家渡、普陀甘泉宜川、黄浦老西门、杨浦控江路。从中心城区成交结构看，50平方米以内占比最多，为36.53%，其中杨浦内此面积段成交占比46.42%，全区成交600余套。50-70平方米次之，为27.48%，其中徐汇内此面积段成交占比31.62%，全区成交620余套。200平方米以上房源占比1.68%，其中长宁、浦东此类房源为21套、17套。从成交变化看，中高级改善需求增强，140-200平方米、110-140平方米的房源成交环比上升10.48%、9.93%，而200平方米的大面积房源成交环比下降11.69%。