2018年二季度GDP增速为6.7%，7月PMI指数为51.2%；经济下行压力增大，制造业景气度虽较一季度有所好转，目前仍处走弱趋势；因此，中央调整财政金融政策，扩内需，调结构，促增长成必然选择。

图：2012年至今国内经济走势

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7月23日国务院常务会议中，提出发挥财政金融政策作用，通过扩大内需调结构促进实体经济发展，并要求保持宏观政策稳定，积极财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度，保障合理融资需求。

图：扩大内需调结构促进实体经济发展的具体措施

本次会议表示，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控，与以往的强刺激具有本质的不同。本次政策放松主要以托底而非强刺激，未来的政策取向上也更加具有灵活性，完全可以通过更高频率的公开市场业务操作进行微调。预计下半年财政将力着减税和地方专项债提速。土地储备、收费公路和棚改这三个领域将是基建发力的重要方向；此外，下半年货币持续收紧态势不会延续了，信贷额度也有可能再度放开，信贷和社融有望好转。

但是对地产来说，虽有影响，但鉴于当前各个融资渠道（无论是企业还是个人）并没有放松，流入地产的资金受到渠道影响，相比以往会非常有限。

据统计，央行七月累计进行公开市场业务操作超过2万亿元。从一系列动作可以看出，不论是全额续作MLF，还是超额进行逆回购操作，都体现了央行呵护国内流动性，确保流动性合理充裕的政策取向。

随着国际国内经济金融形势的变化，虽然上半年经济增长依然达到了6.8%，但分季度看经济增速在下行，在不利因素尚未完全暴露情况下，央行此时向市场提供充裕的流动性虽然是针对全局的，但对房地产也具有“雨露均沾”的效果。

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7月31日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中在保持经济平稳健康发展中，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。强调财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用，要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。

对于未来房地产市场发展方向，会议中定调在金融财政政策定向“宽松”的同时，房地产政策将持续“收紧”。未来，在“坚决遏制房价上涨”基调下，房地产调控不会放松，“下决心解决好房地产市场问题”的目标导向下，长效机制也将加快建立。

2018年上半年，各地调控力度并未减弱，3月份以来逐渐出现政策调控的高峰，截至6月底已有超过20个地级以上城市出台具体的限购、限售、限贷等调控政策，如果加上其它方面的市场监管政策，则城市数量更多。进入7月份以来整治市场秩序，被放到了很重要的环节，调控进一步加码，7月在住建部发布的30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。合计已经有超过40个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果，叠加其他政策，7月房地产调控已经超过40次，刷新最近2年楼市调控单月记录。

图：2016年以来全国地级城市出台调控政策空间分布

7日26日、29日、30日和8月1日，新华社连发四篇述评文章，指出了局部地区楼市升温、开发商扰乱市场、高价地频现、地方政府不作为等问题，直击市场乱象，提出要严格把“房住不炒”落到实处。