“十九大”对于“美好生活”的定调，将商业的转型创新提升到了国家战略层面。传统的商业评价体系已经无法适应消费市场的变革。近日，全联房地产商会商业地产研究会与RET睿意德联合发布了《2018中国新商业城市研究报告》。从商业创新表现、商业基础设施、新消费人群、商业创新资源等全新维度提出了新商业城市评价体系，并发布了一二线城市与三四线城市新商业城市十强，其中北京依旧位列榜首。

报告以行业内备受关注的三大标志性商业品牌“盒马鲜生”、“亚朵酒店”和“星巴克咖啡”的选址布局构建了“盒马指数”、“亚朵指数”和“星巴克指数”三大指数，来体现城市商业创新现状的商业创新指数、商业基础设施指数，以及是否拥有充足的文化、技术创新资源、新消费人群及城市的包容性。其中“盒马指数”代表城市的商业创新度，“亚朵指数”代表城市的商业时尚度和文化氛围，“星巴克指数”代表城市商务的活跃度。

报告认为，北京、上海不仅是盒马鲜生、京东7Fresh等生鲜新零售品牌的首进市场，也是巨头复制“超市+餐饮”模式及线下“跑马圈地”的主战场。在2017年的生猛扩张中，京沪门店增长速率达到280%。京沪盒马鲜生门店占全国的51.9%，较穗深具有先发优势。其中，北京实力潜力兼具，在商业创新、新消费人群及反应潜力的新商业资源指数上均位列全国榜首。

值得注意的是，新一线城市商业基础设施发达，具有承接新商业孵化成果的优势。报告预测，新一线城市商业基础设施发达，消费理念相对开放，势必成为品牌下沉的首选城市。成熟开发商在新一线城市已具有较高的品牌影响力和完善的物业储备，可以为新品牌“保驾护航”，节约其品牌渠道拓展及获客成本。