宝能系自曝千亿净资产 仍不愿放手万科
来源:互联网  日期:2016-01-15
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万科A000002.SZ)1月18日的停牌期限即将到达之时,市场聚焦“宝能系”的弹药是否足以抵御万科A可能的复牌补跌。1月14日晚,宝能地产以旗下千亿净资产和土地增值情况力证自己的资金能力,并试图洗清资金链吃紧导致多项目停工的传闻。


多位消息人士证实,万科管理层希望“宝能系”减持股份,并愿意在利益上做出一定的让步性安排,但始终未获“宝能系”实际控制人姚振华同意。


“现在所有的人都在劝老姚(姚振华)不要干了,但他觉得胜利近在眼前,这时候不能退,如果这时候退了,大家对‘宝能系’就更没信心了。”一位接近“宝能系”的消息人士说。


“宝能系”官方也赶在1月18日到来之前,对外表明态度:“据某权威估值机构给宝能地产出具的最新评估报告显示,宝能地产目前净资产约1200亿。相较于舆论盛传的宝万之争中宝能‘蛇吞象’的角色设置,这是一个令人侧目的数字。”


宝能集团公关部门人士表示,有关数据并非经审计的财务报告,而是内部财务部门整理所得。


据宝能集团的财务文件所示,宝能地产已建成和在建的物业总价值超过了1500亿元。2015年深圳市火爆的地产行情让重仓深圳的宝能地产获益颇丰,深圳地产项目的价值份额占总体资产的40%以上,今年随之热卖的深圳宝能公馆和宝能城,成为姚振华为数不多的拿得出手的项目。


宝能的文件显示,从宝能地产项目货值来看,深圳宝能公馆可售面积18万㎡,货值预计达170亿;宝能城可售面积50万㎡,货值至少达350亿。财报还称,“除对外销售的面积以外,宝能地产在深圳已建成的自持物业约100万㎡以上,总价值超500亿元;在建自持物业部分约250万㎡,总价值近1000亿元,其中仅深圳宝能城一个项目的自持物业价值预估就已经高达200亿元。”


宝能地产称,“截止2015年底,宝能地产板块的融资总额200多亿。仅深圳两个项目共计520亿元的总货值,除轻松覆盖200亿元融资债务外,更能为企业提供充沛的流动资金。”


已处于风口浪尖的宝能地产近日遭停工传闻缠身,多家媒体发文称宝能地产多个项目停工,高管人员流失严重。对于因资金链问题引起的“停工”传言,2016年1月9日,合肥宝能金融中心项目以一场开工典礼回应。


就“宝能人员流失严重”问题,宝能在发来的上述文件中称,“宝能系统中任职超过十年的优秀干部逾百人,超过二十年员工亦遍布公司的不同层级与岗位,很多中高层均是伴随企业发展成长起来的基层员工。”


上述接近“宝能系”的消息人士称,宝能在深圳的土地储备及部分住宅资产质量尚可,但宝能地产最大的问题在于二三线城市的超高层地标项目,“那都是没人愿意出钱的地段。”


一场退地风波仍可窥见宝能地产的资金链情况。2015年9月,因未在规定时间内交齐出让金,宝能地产退掉了安徽芜湖的三块土地,已缴纳的1.3亿履约金不予退还,成了宝能地产的直接损失。


宝能退掉的是宝能睿城二期、宝能时代广场的建设用地,芜湖宝能总经理助理李刚在退地新闻发布会上表示:“住宅的二期用地退了,因为一期面积42万平方米,可现在还有20万平方米的住宅没销售。”


李刚还称:“我们数了一下,市区将有五六家商业综合体在一年内开业,根据目前的人流量和消费能力,我们认为满足不了这么多商业综合体。”


宝能地产称,2014年上半年公司已经迅速从部分三四线城市抽身出来,将发展重心重新回归到北上广深和少数重点省会城市。


宝能官网上公布的地产项目一共53个,主要分布在二三线城市,而三线城市及慢周转项目则靠“宝能系”的前海人寿“输血”,前海人寿成立以来,共计15次关联交易涉及宝能地产业务,交易总金额45.4亿元。


由于在全国拥有众多土地储备,宝能地产的土地增值能力是“宝能系”试图向外界传达积极信号的立足点之一。


据宝能地产提供的数据称,全国范围内土地储备约2800万㎡,累计增值超过约600亿。并以有停工传闻的合肥项目举例,宝能地产2014年6月进驻合肥,其中合肥宝能城占地1183亩,招拍挂拿地价299万元/亩,仅仅12个月后,与项目紧邻的两个地块,拍出1070万元/亩及1880万元/亩的高价,片区土地价值至少翻了4倍,项目仅土地溢价就高达100多亿元。


按照万科A(000002.SZ)此前公告的计划,将于2016年1月18日之前披露重大资产重组信息,这个日期日益临近。若万科复牌,市场普遍预期会补跌。股价下跌必将给以高杠杆资金收购万科股份的“宝能系”施加压力。


信达证券研发中心执行总经理郭荆璞认为,如果万科A股价下跌过猛,“宝能系”很可能采取增持措施应对,不过现在市场无法确认“宝能系”是否还有增持能力。据测算,“宝能系”对万科A的持股成本约在14.7-16.95元之间,距离停牌股价22.43元仍有一定空间。

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