2015年高端盘集中入市 东坝房价迈向10万大关
来源:互联网  日期:2015-10-14
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品牌房企争相进驻东坝


“东坝区域的发展,总体来讲,经过了三个阶段。”,首开同信分公司副总经理岳洋表示:“2009年以前,由于东坝区域供地量一直很少,区域内除首开开发的康居小区外,只有两个小区;2009年之后,随着国贸CBD和望京商务圈的成熟和成型,东坝区域被规划为继前两者之后的第三个商务中心;2013年,随着区域土地供应量的提升,以首开、保利、恒大和龙湖为代表的一线开发商开始进入东坝。


据了解,最早进入东坝区域的首开, 20余年连续开发了六个项目,可谓是东坝最大的“地主”。之后,诸多品牌房企陆续进驻东坝, 2013年,恒大51亿元肉搏进入东坝;2014年,保利联合首开21亿进驻东坝;2015年,龙湖首开联合体以11.25亿元竞得东坝南区地块。


梯次置业格局成型 高端化进程提速


“随着区域土地供应量的增加,以及诸多品牌房企的入驻,东坝区域内的项目越来越多,住宅产品类型也越来越多。”中原地产首席分析师张大伟表示,东坝区域的梯次置业格局已经成型。


据各个项目负责人表示,即将入市的业态和价格等级均不相同。首开·香溪郡定位为刚需、首改型住宅项目;而恒大计划打造华府系列产品,定位高端;保利首开天誉,定位为顶级豪宅,预计未来均价将超过10万元;龙湖今年1月摘得的东坝南区地块,将打造平层别墅产品。


五环区域将成豪宅区 东坝房价迈向10万


张大伟分析,根据中原统计数据,五环住宅用地成交溢价率快速提高,土地成本快速飙升并转嫁到房价,市场新格局逐步出现,五环区域将成为豪宅区。


此外,东坝区域位于望京和国贸CBD板块的中间位置,受多重核心商圈的共同辐射,且区域本身亦被规划为高端国际商贸区和第四使馆区,未来的东坝板块将媲美美国长岛高端居住区,成为京城又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。


“未来,东坝板块商品房的均价将迈向10万。”,北京市房协秘书长陈志表示:“东坝板块正处于一个腾飞的节点,区域规划、配套落实和品牌房企,这些天时地利人和都已经具备。”

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